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楼市年终讲之三:库存高点已过 供需渐趋平衡

2016-11-22 16:57 记者观察网 点击次数 :

棚户区改造的风生水起、鳞次栉比的住宅楼座让诸多置业者认为楼市库存很大,在买房置业的道路上犹疑不定。聊城楼市库存量究竟有多大,近日,本网针对聊城库存再度进?#22411;?#35745;,为库存量揭开真实的面纱。

城区现有库存去化周期不足8个月

2015年宏观政策利好连连,央行5次降息,五年以上的?#30475;?#21033;率由以往的6.15%调整为4.90%,节约了买房置业的成?#23613;?#20877;者,聊城城区各大楼盘定价务实,抛去了价格中的水分;再?#30001;?#26032;品房源源源不断的入市,房源走量迅速。经过2015年的整年的销售,截至2015年年底聊城城区库存量究竟如何?

从整个聊城市库存规模上来看,城区、七县市之间的差别非常大。根据?#30340;?#24815;例,库存消化周期,一年左右较为平衡,高于15个月供过于求,低于8个月则为供不应求。根据官方数据截至2015年12月末,聊城市商品房整体库存去化周期在12—14个月之间,已经处于合理空间。分区域来看,从去化周期上来看,莘县、茌平、临清明显供过于求,其中临清平均去化周期最高,达50个月以上;阳谷则刚超过警戒线,初露高库存的苗头;高唐、冠县商品房供应适度偏紧,处于供不应求的态势。主城区、东阿则基本在合理的区间范围内。

根据统计,城区商品住宅平均去化周期不足8个月。按照目前城区库存量来看,平均去化周期已经处于合理范围之内,并不存在高库存的现象。



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