用户名£º

密码£º

验证码£º

当前位置£º新媒动态 > 房产楼市 > 房产资讯 >

海外房产有吸引力 但 者出手需谨慎

2017-04-04 14:01 记者观察网 点击次数 £º

海外房产有吸引力 但 者出手需谨慎 上海金融报     2017-03-31 10:37

[摘要] 近年来£¬海外房地产 成为国内高净值人群 的主要方向之一¡£不过£¬虽然海外房产 成本较低£¬各方面优势明显£¬但其中蕴含的风险也不容忽视¡£

近年来£¬海外房地产 成为国内高净值人群 的主要方向之一¡£不过£¬虽然海外房产 成本较低£¬各方面优势明显£¬但其中蕴含的风险也不容忽视¡£

海外房产有吸引力

自去年10月以来£¬国内多个城市?#32676;?#23454;施房地产“限购令”£¬今年3月起£¬限购政策继续升级¡£由此£¬越来越多国内 者把目光转向海外地产¡£与此同时£¬中国买家确实正成为海外地产机构抢夺的一块大蛋糕£¬今年以来£¬许多海外地产运营机构相继来华£¬进行地产项目推介¡£如Bloom集团近日在沪举办阿联酋房地产 研讨会£¬吸引了一批国内高净值人群到场咨询¡£

“对全世界 者而言£¬将资产的40% 房地产是比较合理的选择¡£中国人 阿联酋地产£¬首先考虑的往往是子女教育问题£¬而且也很愿意在这方面进?#22411;?#20837;¡£”Bloom集团的首席执行官Sameh¡¡Muhtadi¡¡在?#37038;?#35760;者采访时表?#23613;?/p>

据介绍£¬Bloom集团的业务涉及房地产开发¡¢教育¡¢?#39057;İz?#21307;?#31080;?#20581;和物业管理服务等多个领域¡£旗下子公司Bloom地产多年来专注于在阿联酋商业地产和可持续社区的开发£¬并提供定制的租赁和物业管理方?#28014;£Sameh¡¡Muhtadi¡¡表示:“对中国 者?#27492;担?#38463;联酋的 优势包括:稳定的政治和社会环境£¬只要 总额超过100万迪拉姆或200万元人民币£¬就能获得阿联酋的永久居住权£»对 利润免税£¬ 资金进出自由£»人民币贬?#30331;?#21183;下£¬海外房产 可以保持资产的保值增值¡£此外£¬阿联酋房地产价格保持在?#31185;?#26041;米5000美元左右£¬相对?#26412;©£?#27004;盘£©¡¢上海£¨楼盘£©¡¢香港¡¢纽约等城市仍然偏低¡£”据了解£¬移民¡¢子女教育¡¢养老曾是海外置业的主要推手£¬但近些年£¬国人对于海外资产配置的需求日趋升温¡£根据年初仲量联行发布的数据显示£¬2016年中国买家对境外房地产的 总额达330亿美元£¬82.4%中国买家将总资产中超过10%的财富 于海外市场¡£目前£¬北美¡¢欧洲¡¢澳洲以及东南亚等国家和地区£¬是国内高净值人士较关注的 目的地¡£近些年£¬美国¡¢澳大利亚¡¢新加坡¡¢新西兰¡¢泰国等?#35753;?#22269;家的项目£¬也常常组团出现在中国各大城市房展会上£¬吸引意向 者¡£

者出手需谨慎

随着国内和全球 环境的转变£¬越来越多人将海外置业作为资产配置的一种选择£¬但对于“ 地相关的法律法规¡¢政策”都不甚了解£¬这成为有海外房产 意愿者最主要的挑?#20581;?#21478;外£¬相比 国内房产£¬购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本£¬?#19981;?#24102;来一定的困扰¡£

?#30340;?#20154;士提醒£¬海外 应时刻关注所在国家的政策及其变化£¬包括移民¡¢申请流程¡¢贷款¡¢税费等政策和汇率¡¢房产供求等£¬最大限度地保障自身权益£¬达成最终目标¡£

对于如何在海外地产项目中选择更具 价值的地产项目£¬Sameh¡¡Muhtadi表示:“ 者可以关注开发商的财务状况¡¢在当地的信用状况¡¢前期项目运营情况£¬综合各方面进行选择£¬此外£¬房产的租金收益率也需要考虑£¬阿联酋地产租金收益?#39318;?#39640;达12%£¬高于世界上任何一个城市¡£”

在海外买房人群中£¬不少中国买家受到移民需求的驱动£¬希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖¡£正是抓住此类中国买家的购房心理£¬一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产¡£

不过£¬?#30340;?#20154;士指出£¬在国外£¬部分国家将房产认定为 开发项目£¬一般不与移民挂?#22330;?#27604;如£¬在美国¡¢英国¡¢澳大利亚购买房产£¬就不代表可以办理移民¡£

此外£¬中国买家购买海外房产£¬容?#23376;?#21040;虚假包租?#20449;?#30340;问题¡£21世纪不动产中国区 人俱乐部总监刘超表示£¬“海外房产销售宣传中£¬经常会出现包租?#20449;担?#21487;是并非每一个包租?#20449;?#37117;能完全兑现¡£比如£¬有的海外房产卖给中国买家后£¬第一年租出去了£¬但第二年就租不出去£¬国外开发商或代理商无法按照事先的包租?#20449;?#21521;中国买家支付租金¡£当中国买家飞到国外当地去查看房子时£¬发现经过一年的出租£¬房产已变得破旧不堪¡£所以£¬中国买家要注意保留与包租?#20449;?#26377;关的证据£¬出了问题才能更好地维权¡£”

标签£º 海外地产 海外买房 海外

100 100

收藏 分享

海外房产有吸引力 但 者出手需谨慎



(此文不代表本网站观点£¬仅代表作者?#26376;àP?#30001;此文引发的各种争议£¬本网站声明免责,也不承担连带责任¡£)

(责任编辑£º主编)
文章人气£º
£¨请您在发表?#26376;?#26102;自觉遵守互联网相关政策法律法规£¬文明上网£¬健康?#26376;Û¡££?/div>
用户名:
验证码£º
首页 | 新闻资讯 | 财经股票 | 科技新闻 | 汽车资讯 | 娱乐八卦 | 体育新闻 | 房产楼市 | 旅游资讯 | 健康养生 | 明星时尚 | 主持人主 |
ºÓÄÏ22Ñ¡5