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海外房产有吸引力 但 者出手需谨慎

2017-04-04 14:01 记者观察网 点击次数 :

海外房产有吸引力 但 者出手需谨慎 上海金融报     2017-03-31 10:37

[摘要] 近年来,海外房地产 成为国内高净值人群 的主要方向之一。不过,虽然海外房产 成本较低,各方面优势明显,但其中蕴含的风险也不容忽视。

近年来,海外房地产 成为国内高净值人群 的主要方向之一。不过,虽然海外房产 成本较低,各方面优势明显,但其中蕴含的风险也不容忽视。

海外房产有吸引力

自去年10月以来,国内多个城市?#32676;?#23454;施房地产“限购令”,今年3月起,限购政策继续升级。由此,越来越多国内 者把目光转向海外地产。与此同时,中国买家确实正成为海外地产机构抢夺的一块大蛋糕,今年以来,许多海外地产运营机构相继来华,进行地产项目推介。如Bloom集团近日在沪举办阿联酋房地产 研讨会,吸引了一批国内高净值人群到场咨询。

“对全世界 者而言,将资产的40% 房地产是比较合理的选择。中国人 阿联酋地产,首先考虑的往往是子女教育问题,而且也很愿意在这方面进?#22411;?#20837;。”Bloom集团的首席执行官Sameh Muhtadi 在?#37038;?#35760;者采访时表?#23613;?/p>

据介绍,Bloom集团的业务涉及房地产开发、教育、?#39057;輟?#21307;?#31080;?#20581;和物业管理服务等多个领域。旗下子公司Bloom地产多年来专注于在阿联酋商业地产和可持续社区的开发,并提供定制的租赁和物业管理方?#28014;ameh Muhtadi 表示:“对中国 者?#27492;担?#38463;联酋的 优势包括:稳定的政治和社会环境,只要 总额超过100万迪拉姆或200万元人民币,就能获得阿联酋的永久居住权;对 利润免税, 资金进出自由;人民币贬?#30331;?#21183;下,海外房产 可以保持资产的保值增值。此外,阿联酋房地产价格保持在?#31185;?#26041;米5000美元左右,相对?#26412;?#27004;盘)、上海(楼盘)、香港、纽约等城市仍然偏低。”据了解,移民、子女教育、养老曾是海外置业的主要推手,但近些年,国人对于海外资产配置的需求日趋升温。根据年初仲量联行发布的数据显示,2016年中国买家对境外房地产的 总额达330亿美元,82.4%中国买家将总资产中超过10%的财富 于海外市场。目前,北美、欧洲、澳洲以及东南亚等国家和地区,是国内高净值人士较关注的 目的地。近些年,美国、澳大利亚、新加坡、新西兰、泰国等?#35753;?#22269;家的项目,也常常组团出现在中国各大城市房展会上,吸引意向 者。

者出手需谨慎

随着国内和全球 环境的转变,越来越多人将海外置业作为资产配置的一种选择,但对于“ 地相关的法律法规、政策”都不甚了解,这成为有海外房产 意愿者最主要的挑?#20581;?#21478;外,相比 国内房产,购买海外房产时复杂和繁琐的过程以及较高的维护与持有成本,?#19981;?#24102;来一定的困扰。

?#30340;?#20154;士提醒,海外 应时刻关注所在国家的政策及其变化,包括移民、申请流程、贷款、税费等政策和汇率、房产供求等,最大限度地保障自身权益,达成最终目标。

对于如何在海外地产项目中选择更具 价值的地产项目,Sameh Muhtadi表示:“ 者可以关注开发商的财务状况、在当地的信用状况、前期项目运营情况,综合各方面进行选择,此外,房产的租金收益率也需要考虑,阿联酋地产租金收益?#39318;?#39640;达12%,高于世界上任何一个城市。”

在海外买房人群中,不少中国买家受到移民需求的驱动,希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是抓住此类中国买家的购房心理,一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

不过,?#30340;?#20154;士指出,在国外,部分国家将房产认定为 开发项目,一般不与移民挂?#22330;?#27604;如,在美国、英国、澳大利亚购买房产,就不代表可以办理移民。

此外,中国买家购买海外房产,容?#23376;?#21040;虚假包租?#20449;?#30340;问题。21世纪不动产中国区 人俱乐部总监刘超表示,“海外房产销售宣传中,经常会出现包租?#20449;担?#21487;是并非每一个包租?#20449;?#37117;能完全兑现。比如,有的海外房产卖给中国买家后,第一年租出去了,但第二年就租不出去,国外开发商或代理商无法按照事先的包租?#20449;?#21521;中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时,发现经过一年的出租,房产已变得破旧不堪。所以,中国买家要注意保留与包租?#20449;?#26377;关的证据,出了问题才能更好地维权。”

标签: 海外地产 海外买房 海外

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