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房价破万城市达62个 三四线地产业还能火爆多久

2018-06-08 07:08 记者观察网 点击次数

根据最新数据统计2018年1季度全国的商品房成交均价为8507元/平同比增长6.6%其中住宅成交均价8275元/平同比增长8.7%这意味着如果继续上涨20%全国房屋均价将超过10000元/?#20581;?/p>

而更值得一提的是截止到4月份止全国二手房均价破万的城市已经达到62个了;其中三四线城市就占20个占了总破万城市的1/3!

?#35745;?src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/3854888989/641"

这样的消息对于还没买房又必需要要买房的人?#27492;?#21487;不算一个好消息毕竟 以前在一二线城市买房不起房的人还有一个赚了钱回老家买房的退路但是照现在这种情况那些以老家为退路的人恐怕要连老家也回不去了

那么三四线城市的地产行业会一直这样火爆下去吗?三四线城市的房价还能火爆多久呢?

小小金融小编认为今年下半年或明年三四线城市的房地产行业可能会逐渐转凉有回落的可能

为什么这?#30340;?

一调控政策重心已经往三四线城市偏移

这几年国家对楼市的调控政策重心一直都是放在一二线城市的同时这些政策的目的也是在打压各路炒房客控制房价过快增长时至今年这些政策也验收到了一定的成果一二线城市的房价不仅得到了?#31181;ƣ?#36824;同比下降了一定的比例

失去一二线城房这片热土之后炒房客们也纷纷撤出一二线城市转战各种政策利好的三四线城市了?#36824;?#23613;管炒房客的阵地转移让三四城市房价纷纷上涨破万但同时也在?#30772;?#30528;国家把调控重心往三四城房转移因地施策上涨?#27425;?#36131;的方法也在不断地给三四线城市的高烧降温

二房贷利率还有上涨的?#21344;?/p>

尽管现在房贷利率?#35745;?#36941;上浮了10%—40%达到了5.5%—6%左右但是这个上浮力度离历史高位的7%还是有一定的距离的央行负责人也有提到过目前我国贷款利率还处于低位状态可见未来房贷利率还有上涨?#21344;?#30340;

所以后续三四线城市的楼市调控政策可能还会持续加码各大银行的房贷额度和贷款利率?#19981;?#32487;续收紧上涨这样一来各路炒房客?#19981;?#30693;?#35759;?#36864;地撤离或不愿再进入三四线城市

三棚改去库存已经进入收尾阶段

三四线城市的房价被推高除了炒房客原因之外还有一大因素是国家在搞棚改和去库存这两项政策让那些原本不需要买房的群体一下子都变成了?#25307;?#20294;是这波人也是有限的当他们都重新?#19994;?#20102;安?#31859;?#24049;的地方三四线城市的楼市供需市场就会变小

所以当棚改去库存的政策撤出三四线城市需要重新安置的?#25307;?#20063;解决了住房问题之后三四线城市的房子就会逐渐失去市场再也找不到可以接盘的人?#27425;?#25345;高房价

四炒房客将被杀鸡儆猴

其实?#36824;?#26159;三四线各地的政府还是炒房客都是知道的三四线城市没有人口实体经济医疗条件就业和创业机会配套设施等各种资源房价泡沫是非常大的所以三四线城市的炒房客一旦离开各地的房价就可能会出现断?#29575;?#30340;下跌情况

所以为了预防炒房客突然撤离带来的房价?#28010;?#20197;及为了配合国家房住不炒和让房子回归住房属性的政策未来三四线城市的限售政策可能会更?#21451;?#33499;限售政策既能给炒房额增大投机风险也能暂时将已经入场炒房者锁定在楼市还能给准备入场还没入场房的炒房客一个警告

因此以后那些?#32769;热?#22330;的炒房客可能会被锁定在当地楼市成为变相?#25307;衱?#32780;在杀鸡儆猴之后三四线城市的房价恐怕也难有炒房客再进场炒作

综合上所诉小小金融小编认为今年下半年或明年三四线城市的房地产行业会有可能逐渐转凉

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