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提前还房贷划算吗£¿快看看贷小哥咋说的

2018-10-29 20:08 记者观察网 点击次数 £º

提前还房贷£¬划算吗£¿

房贷逾期会被罚款£¬道理不难理解£¬但为什么提前还房贷£¬还要收违约金呢£¿

银行规定£º贷款后还贷不满规定期限£¬提前还款的将被收取一定比例的违约金¡£

这样一来£¬想摆脱房奴的身份£¬?#35759;?#21448;升级了¡£

其实£¬¡°提前还房贷要收违约金¡±一直都是银行的习惯做法£¬已经不算是新鲜事了¡£

对于银行来说£¬房贷的审核流程相对繁琐£¬每一次发放贷款时都需要进行详细的评估和风险把控£¬耗费了不少人力物力¡£

并且银行每年都会有一个固定的房贷发放额度£¬用完就不再发放贷款£¬如果大家都提前还房贷£¬就会打乱原本制定好的计划£¬损失银行的利益£¬所以违约金的支付也在情理之?#23567;?/P>

一般£¬我们在签合同时£¬提前还款需要支付多少违约金£¬上面都会做出相应的约定£¬不清楚的朋友一定把合同翻出来仔细看看¡£

还房贷£¬说起来就是一场跟银行的较量¡£

我们在贷款时£¬都希望尽最大可能减轻自己的还贷压力£¬以保证生活质量¡£

对于大多数人来说£¬想要做到一次性全额还款£¬并不容易¡£

那么£¬月供选择多少比较?#40092;?#21602;£¿

在贷款前£¬银行?#23478;?#23545;我们的资产情况做一个大概的评估£¬为了控制风险£¬要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%¡£

所以£¬建议经济负担比较重的朋友£¬月供?#25216;?#24237;收入的30%左右就可以了¡£而对于日常开销不大的小年轻们£¬可以将月供比例适当调高¡£

如果手里?#26143;®£?#35201;不要提前还贷呢£¿

这个问题的核心在于£¬同样的资金£¬你能否找到比房贷利率更高的投资方式£¿

如果可以£¬那就先不要还房贷¡£如果不行£¬又担心负债太多£¬就可以先把房贷还了¡£

从经验看£¬贷款利?#23454;?#20110;5%的£¬可以不用着急还房贷¡£像很多银行理财产?#32602;?#25910;益率都超过了5%£¬轻松就可以跑赢房贷利率£¬而且如果你的房贷利率打了折的£¬提前还贷后£¬就不能享受到当初的低利率优惠了¡£

?#36824;?#35201;是贷款利率要是超过了7%£¬手头有充裕的资金£¬还是建议提前还¡£通常来说£¬收益率高于7%的理财产品都伴随了?#32454;?#30340;风险¡£

注意£¬以下情况不适合提前还房贷£¿

首先我们要明白£¬提前还款£¬前期已经支付的利息银行是不会返还的¡£

越早还款£¬节省的利息就越多¡£到了还款后期£¬大部分的利息已经偿还£¬这时候提前还贷的意义已经不大¡£

还款方式的不同?#19981;?#24433;响我们要不要选择提前还贷¡£

对于等额本息还款来说£¬贷款利息?#21069;?#29031;?#40065;?#21097;余贷款本金来计算的£¬再平摊到每个月去结清¡£所以如果你的还款期已经超过二分之一£¬节省的利息已经没有多少了£¬意义不大¡£

对于等额本金还款来说£¬利息是根据所剩本金来计算的£¬每个月还款本金是固定的£¬越到后期£¬产生的利息就越少¡£如果还款期超过三分之一£¬就不用选择提前还款了¡£

同样的道理£¬对于想办理商业贷款转公积金贷款的购房者来说£¬前期就比较划算£¬越到后期就越没有必要再办理商转公贷款¡£

另外£¬在组合贷款中£¬提前还贷就先还商贷部分£¬因为公积金贷款利?#23454;?#24456;多£¬一些低风险的投资£¬比如货?#19968;?#37329;£¬都可以达到4%左右的收益率¡£

虽然£¬现在房贷利率上调了£¬但还是远低于市面上的消费贷款利率¡£我?#19988;?#21482;有在买房的时候£¬才能一次性从银?#34218;?#20986;大?#39318;?#37329;¡£

并且£¬在通货膨胀的大环境下£¬货币一直在贬?#25285;?#25345;有大额房贷还能够在一定程度上进行对冲¡£

综合来看£¬能借到银行的钱£¬其实等于是赚到了¡£

大豫帮你贷是腾讯·大豫网旗下金融服务平台¡£添加¡°大豫帮你贷¡±贷小哥微信号¡°woshidaixiaoge ?#34987;?#25195;下方二维码£¬了解最新贷款政策¡£通过银?#20982;?#23646;绿色通道£¬极速办理贷款业务¡£

我提前还了房贷 为什么还要收违约金呢£¿咋回事£¿

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