用户名:

密码:

验证码:

当前位置:新媒动态 > 房产楼市 > 房产资讯 >

青岛、济南多个地产项目被拍卖 司法处置成解决烂尾盘利器

2019-03-28 11:04 记者观察网 点击次数 :

  ◆导报首席记者 王延锋 济南报道

  在经过了两次司法拍卖流拍之后,位于青岛西海岸新区的同泰华府项目在建工程终于迎来了成交。经济导报记者25日了解到,这个自2014年停工?#20004;?#30340;房地产项目,已经被山东绿地泉集团与城发集团联合竞得,成交价为5.256亿元。

  除了该项目,山东近些年已经有多起通过司法拍卖来盘活房地产烂尾项目的案例,也有一些项目的司法处置已经在进程之中,司法处置正成为解决烂尾楼盘的一个利器。

  流拍两次最终成交

  近日,青岛市中级人民法院执行局对青岛市黄岛区世纪大道999号地块进行了网上司法变卖。此前,该项目已经进行过两次司法拍卖。在第一次拍卖中,项目资产评估价为6.9亿元,起拍价为6.2亿元,但因无?#21496;?#29260;而流拍。在第二次拍卖中,项目起拍价下调至5.256亿元后再次拍卖,但又一次流拍。此后,法院以第二次流拍价格5.256亿元转入司法变卖程序。

  根据相关规定,网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。最终,该项目被青岛邦倬置业以5.256亿元的底价摘走。而来自国家企业信用信息公示系统的数据显示,青岛邦倬置业由山东绿地泉控股集团间接持股60%,由城发集团持股40%。

  这个流拍两次、最终以5.256亿价格成交?#21335;?#30446;即同泰华府项目。该项目位于青岛西海岸经济新区胶南新城板块,距离黄岛区政府约5公里,距离海岸线约4公里,距离地铁13号线世纪大道站约300米。项目占地面积约100亩,规划最大建筑面积约9万平方米。项目涉及出售房产134套以及有异议房屋71套,这些房屋不在此次拍卖的标的之中,但属于同泰华府在建工程一部分,项目竞得人须完成后续建设?#22242;?#22871;,并且应完成已出售的134套房产交付事宜,另外71套异议待房屋异议结束另作处理。

  通过司法拍卖迎新生

  同泰华府原由青岛同泰房地产开发有限公司(?#40065;啤?#21516;泰地产”)开发。但由于资金链断裂,开发商与金融机构及建筑工程公司?#26085;?#26435;方陷入纠纷,项目也被迫停工。

  公开资料显示,早在2012年,同泰地产与某银?#26143;?#35746;借款合同,借款3亿元用于“同泰华府”房地产项目的建设。借款期限三年,双方?#32423;?#20102;还款日期和相关利息标?#23478;约?#36926;期罚息等事项。但至2015年,因未能按期偿付贷款,同泰地产被债权银行诉至法院。2015年10月,青岛中院一审判决同泰地产在2015年11月13日前偿还银?#34218;?#27454;本息共计2.46亿元。此后,同泰地产仍然没有偿还借款,银行方面申请了强制执?#23567;?/P>

  与此同时,同泰地产与其项目施工方青岛泰华集团也陷入建筑工程款纠纷。青岛中院曾判决同泰地产支付青岛泰华集团工程款9000多万元,泰华集团对同泰华府住宅工程款折价或者拍卖的价款优先受偿。

  在多重债务纠纷之下,同泰华府项目陷入停?#20572;?#36825;也让该项目的买房人陷入困境。在同泰华府停工之前,项目已经有134套房屋出售,这些房屋原来?#32423;?#30340;交房时间为2015年10月,但截至本次司法处置之前,该项目已经停顿多年。

  而本次司法处置成功为该项目摆脱困境带来希望。经济导报记者了解到,同泰华府所处位置在当时看来并不算好,很多业主购买时其价格仅有5000元/平方米左右。但在近些年,碧桂园、融创、越秀等大型知名开发商纷纷进驻周边,周边房价已经上涨到了1.25万元至1.6万元/平方米之间。在山东绿地泉集团、城发集团联合进驻之后,预计该项目将迎来新生。

  还有多个地产项目

  在拍卖中

  提起房地产项目的司法拍卖,在山东省内最为知名的莫过于2014年处置的彩石山庄项目。当时,该项目相关资产包以16.30亿元的价格拍卖成交,使这个烂尾多年?#21335;?#30446;得以新生。到了2017年7月,济南再次迎来一起司法拍卖案例:位于长岭山南路北侧、凤山路东侧的烂尾项目清大华创被司法拍卖,最终被旭辉以17.13亿元的高价摘走。

  随着越来越多的烂尾项目被拍卖,司法拍卖已经成为处理这些烂尾项目的一个重要途径。

  经济导报记者查阅到,目前山东还有多个房地产烂尾项目正在司法拍卖进程?#23567;?#27604;如,在淄博市淄川区将军头村耕地以南、由淄博沃尔德置业开发的一个房地产项目的土地,正在以5637.72万元的底价进行拍卖;在烟台市蓬莱经济开发区海滨路东路北,由山东德高文化旅游有限公司持有的一宗土地正在以6792.25万元的底价进行拍卖。

  另外,济南市知名烂尾楼盘外海中央花园也已经进入司法处置程序。

  在今年1月份,该项目开发商的债权人投票表决通过了对开发商的破产重整方?#28014;?#30446;前,外海中央花园一期住宅已出售并交付业主,尚余872户住宅的产权证书未办理完?#24076;?#20108;期10栋住宅已预售,三期中有4栋住宅已预售;项目三期、四期和五期尚有合计约150亩土地可继续开发。在破产重整方案通过之后,?#30340;?#39044;计该项目也即将迎来司法处置,到时将不仅解决已售房屋的历史遗留问题,也将?#22411;?#35753;整个项目迎来新生。

(责任编辑:李佳佳 HN153)



(此文不代表本网站观点,仅代表作者?#26376;郟?#30001;此文引发的各?#32456;?#35758;,本网站声明免责,也不承担连带责任。)

(责任编辑:主编)
文章人气:
(请您在发表?#26376;?#26102;自觉遵守互联网相关政策法律法规,文明上网,健康?#26376;邸#?/div>
用户名:
验证码:
河南22选5
7星彩带坐标连线走势图表 足球指数比分 北京时时彩开奖号码表达 两个半单双中特 极速快乐十分结果 内蒙古快三四十九期 极速飞艇走势分析 娱乐场所厚白方巾 香港赛马资料一码中特 七星彩1843期特区彩票论坛 河南22选5最新开奖结果174 排列五走势图表带连线图标 最新湖北30选5开奖 20192019英超直播哪个软件 998棋盘通比牛牛