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青岛济南多个地产项目被拍卖 司法处置成解决烂尾盘利器

2019-03-28 11:04 记者观察网 点击次数

导报首席记者 王延锋 济南报道

在经过了两次司法拍卖流拍之后位于青岛西海岸新区的同泰华府项目在建工程终于迎来了成交经济导报记者25日了解到这个自2014年停工?#20004;?#30340;房地产项目已经被山东绿地泉集团与城发集团联合竞得成交价为5.256亿元

除了该项目山东近些年已经有多起通过司法拍卖来盘活房地产烂尾项目的案例也有一些项目的司法处置已经在进程之中司法处置正成为解决烂尾楼盘的一个利器

流拍两次最终成交

近日青岛市中级人民法院执行局对青岛市黄岛区世纪大道999号地块进行了网上司法变卖此前该项目已经进行过两次司法拍卖在第一次拍卖中项目资产评估价为6.9亿元起拍价为6.2亿元但因无?#21496;?#29260;而流拍在第二次拍卖中项目起拍价下调至5.256亿元后再次拍卖但又一次流拍此后法院以第二次流拍价格5.256亿元转入司法变卖程序

根据相关规定网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟最终该项目被青岛邦倬置业以5.256亿元的底价摘走而来自国家企业信用信息公示系统的数据显示青岛邦倬置业由山东绿地泉控股集团间接持股60%由城发集团持股40%

这个流拍两次最终以5.256亿价格成交?#21335;?#30446;即同泰华府项目该项目位于青岛西海岸经济新区胶南新城板块,距离黄岛区政府约5公里距离海岸线约4公里距离地铁13号线世纪大道站约300米项目占地面积约100亩规划最大建筑面积约9万平方米项目涉及出售房产134套以及有异议房屋71套这些房屋不在此次拍卖的标的之中但属于同泰华府在建工程一部分项目竞得人须完成后续建设?#22242;?#22871;并且应完成已出售的134套房产交付事宜另外71套异议待房屋异议结束另作处理

通过司法拍卖迎新生

同泰华府原由青岛同泰房地产开发有限公司(?#40065;ơ?#21516;泰地产)开发但由于资金链断裂开发商与金融机构及建筑工程公司?#26085;?#26435;方陷入纠纷项目也被迫停工

公开资料显示早在2012年同泰地产与某银?#26143;?#35746;借款合同借款3亿元用于同泰华府房地产项目的建设借款期限三年双方?#32423;?#20102;还款日期和相关利息标?#23478;约?#36926;期罚息等事项但至2015年因未能按期偿付贷款同泰地产被债权银行诉至法院2015年10月青岛中院一审判决同泰地产在2015年11月13日前偿还银?#34218;?#27454;本息共计2.46亿元此后同泰地产仍然没有偿还借款银行方面申请了强制执?#23567;?/P>

与此同时同泰地产与其项目施工方青岛泰华集团也陷入建筑工程款纠纷青岛中院曾判决同泰地产支付青岛泰华集团工程款9000多万元泰华集团对同泰华府住宅工程款折价或者拍卖的价款优先受偿

在多重债务纠纷之下同泰华府项目陷入停?#20572;?#36825;也让该项目的买房人陷入困境在同泰华府停工之前项目已经有134套房屋出售这些房屋原来?#32423;?#30340;交房时间为2015年10月但截至本次司法处置之前该项目已经停顿多年

而本次司法处置成功为该项目摆脱困境带来希望经济导报记者了解到同泰华府所处位置在当时看来并不算好很多业主购买时其价格仅有5000元/平方米左右但在近些年碧桂园融创越秀等大型知名开发商纷纷进驻周边周边房价已经上涨到了1.25万元至1.6万元/平方米之间在山东绿地泉集团城发集团联合进驻之后预计该项目将迎来新生

还有多个地产项目

在拍卖中

提起房地产项目的司法拍卖在山东省内最为知名的莫过于2014年处置的彩石山庄项目当时该项目相关资产包以16.30亿元的价格拍卖成交使这个烂尾多年?#21335;?#30446;得以新生到了2017年7月济南再次迎来一起司法拍卖案例位于长岭山南路北侧凤山路东侧的烂尾项目清大华创被司法拍卖最终被旭辉以17.13亿元的高价摘走

随着越来越多的烂尾项目被拍卖司法拍卖已经成为处理这些烂尾项目的一个重要途径

经济导报记者查阅到目前山东还有多个房地产烂尾项目正在司法拍卖进程?#23567;?#27604;如在淄博市淄川区将军头村耕地以南由淄博沃尔德置业开发的一个房地产项目的土地正在以5637.72万元的底价进行拍卖在烟台市蓬莱经济开发区海滨路东路北由山东德高文化旅游有限公司持有的一宗土地正在以6792.25万元的底价进行拍卖

另外济南市知名烂尾楼盘外海中央花园也已经进入司法处置程序

在今年1月份该项目开发商的债权人投票表决通过了对开发商的破产重整方?#28014;?#30446;前外海中央花园一期住宅已出售并交付业主尚余872户住宅的产权证书未办理完?#24076;?#20108;期10栋住宅已预售三期中有4栋住宅已预售项目三期四期和五期尚有合计约150亩土地可继续开发在破产重整方案通过之后?#30340;?#39044;计该项目也即将迎来司法处置到时将不仅解决已售房屋的历史遗留问题也将?#22411;?#35753;整个项目迎来新生

责任编辑李佳佳 HN153



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