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在中国修建一块足球场有多难

2019-02-21 15:02 记者观察网 点击次数

在中国修建一块足球场有多难

当今球场的生存状况

2018年1月27日是个周末位于深圳福田区的香蜜湖体育中心迎来了最后的喧嚣

体育中心的外围贴上了结业通告为配合政府城市规划发展从大局出发香蜜湖群众体育公园将于2018年1月31日终止营业

香蜜湖群众体育公园位于市中心而且拥有多达14片人工草皮球场从来都是周边?#29992;?#39536;骋绿茵场的的首选之地然而随着租约到期周边?#29992;?#20877;想踢球只能另?#20843;?#22788;了

这已经不是第一次了早在2014年的莲花山球场被关停就引发了大批热爱运动的人民群众的不满在寸土寸金的深圳市把地皮拿来踢球在一些人眼里总是显得过于奢侈了

在中国修建一块足球场有多难

事实上去年北京市也有著名球场被关停其实不光是在北京深圳这样的一线城市无论在中国的哪一个城市找一块场地能够踢球都非常艰难

免费的场地质量糟糕还经常有大妈在?#21512;?#26007;舞收费的场地价格高?#28023;?#21160;辄3500元起跳的价格也让很多爱踢球的朋友望而却?#20581;?/p>

公益性足球场增长缓慢民营足球场的生存境况同样艰难普罗群众踢球难的情况并没有得到根本性的解决还出现了踢球贵的新问题

这背后困难依旧重重

建设球场是需要事先规划的

我们今时今日看到的城市面貌是在几年前甚至十几年前就已经规划好的换句?#20843;担?#20170;时今日你的身边没有足球场那是因为当初规划的时候就没有规划足球场

十几年前的我们还没有建造足球场的意识和想法然而十几年后的今天人民群众有了想要健身踢球的需求这便出现了踢球欲望高涨但足球场地不足的矛盾

为了解决这个矛盾人民群众开动了他们无穷的智慧

2016年武汉市武昌区余家头二七长江桥下一块原本被设定为绿化用途的用地因为长期闲置逐渐变成了一个无人管理的天然垃圾场

不久之后一家社区球场的老板投资1200万运走垃圾建成球场成为了长江桥下一道亮丽的风景线

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然而2017年年初球场因缺乏规划?#20013;?#24182;被周边?#29992;?#21453;复投诉最终被当地城管部门强制拆除然后这里又变成了老样子由于执法不当负责强拆的城管队长最终被撤职但球场已经回不来了

着实?#19978;?#20294;球场确实无法在法理上站稳脚跟城乡规划法规定在城镇规划区内进行建筑物构筑物和其他工程建设的都须向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证建设单位应当按照规划条件进行建设确需变更的必须向城乡规划主管部门提出申请

这些法律?#20013;?#36825;家球场都没有办理

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不过事情并非这么简单

根据国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见其中明确要求鼓励在城?#26032;?#22320;闲置地等区域建设足球场然而城乡规划法?#36820;?#30456;关法规都明令禁?#32929;米?#25913;变城市规划用地用途这导致国务院46号文在落地阶段遇到了相当大的阻力

如果从法理角度来看目前各地的社区足球场很可能都涉?#28216;?#24314;绝大部分足球场恐怕都无法拿出过硬的法律?#20013;?#38754;临和武汉二七长江桥下球场一样的命运实际上只差强制拆除决定书

建造球场的时候可以拿国务院46号文?#32972;?#33136;拆除球场的时候也有城乡规划法背书这成为了一个短时间内无法解决的困局

如果换个地方建呢

利用城市内的绿地闲置用地建造球场这?#20013;形?#38750;常容易就会变成?#31859;?#25913;变城市规划用地用途而如果合法租用城市内的建设土地地价昂贵到恐怕开一辈子球场都收不回?#23613;?/p>

于是建造球场大多数人只能把目光放在城郊

2013年6月三位老板合资三块五人制足球场落地成?#24049;?#29260;楼2.5环永盛?#25151;ڣ?#20854;中的一位老板唐先生当时谈到了建设过程中的最大困难拿地

地面上的场子一般会建在未被开发的地上?#28909;?#33618;地村民农用地因为开发过的地价格贵几乎用不起

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在城郊建造足球场虽然相对?#27492;?#36824;可以较为轻松地拿到法律?#20013;?#20294;带来的一个巨大问题就是距离中心城区?#26174;?#26080;法辐射到更大的人群目前在各大城市中大多数球场都建在远离中心城区的城郊或城乡结合部并不能充分解决中心城区?#29992;?#30340;使用需求

而且虽然租金相较于中心城区的地面相对便宜但能够服务到的人群有限收费还是无法下调

2013年成都五人制足球场地的市场价平均在3400元一场而这家球场也是一场?#28909;?00元左右

即便如此民营足球场还是面临盈利难的问题由于前期投入成?#31454;?#26085;常维护都需要不小的数字但球场受制于天气季节时间段的影响很大单凭球场的收入做到收支相抵就很不错了

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而?#39029;?#37066;建造球场有一个与生俱来的天然?#37038;ƣ?#26080;法保证长期使用城市逐渐发展就要逐渐扩大未来这些土地?#31080;?#36824;是要划入城市建设用地当中那么这些足球场便无法继续存在即便续租那么地价成本也将会大幅增长

而在2013年球场建成的当时唐先生就已知晓球场最后的命运

我们这块地是通过一个物业公司租的只租了5年时间这地我们买不起球场占地4亩买的话要几十年上百年才能拿回?#23613;?/p>

球场永远不可能办长久他不?#24066;?#20320;租地租长了这块地以后是要卖的

楼顶建球场?#23578;新w?br>

地价贵的租不起地价便宜的总有一天要贵起来闲置用地也无法合理合规地使用脑筋灵活的人想起了楼顶



(此文不代表本网站观点仅代表作者?#26376;P?#30001;此文引发的各?#32456;?#35758;本网站声明免责,也不承担连带责任)

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